«Folkevandring» til Holmlia og Stovner

SØNDRE NORDSTRAND/ GRORUDDALEN: – Jeg spår at Søndre Nordstrand blir vekstvinneren i årene som kommer, sier Soliman Sarwar i Privatmegleren. Sarwar har solgt boliger på Nordstrand og Søndre Nordstrand i ti år.

– Før var det stappfullt på visninger i Østensjø og Nordstrand, og langt færre på visninger i Søndre Nordstrand. Nå er det omvendt, det er blitt rene folkevandringen til Søndre Nordstrand, sier megleren.

Lei av budrunder

Soliman Sarwar forklarer endringen i det brennhete boligmarkedet.

– Det går en grense for hva folk er villig til å betale. Og folk blir lei av å tape budrunde etter budrunde. Da blir man nødt til å se seg om etter et marked som er mer realistisk for budsjettet, sier Sarwar som nylig solgte en 2-roms leilighet på Ravnåsen til over 2 millioner kroner. Taksten var på 1,7.

– Da begynner det å likne på Lambertseter-priser, sier megleren.

Nye grupper flytter inn

– Det sitter lang inne hos folk å komme til den erkjennelsen at du ikke har råd til å kjøpe bolig der du er vokst opp, men har du et budsjett på fem millioner kroner er det begrenset hva du får på for eksempel Nordstrand. Mens i Søndre Nordstrand kan du fint få en enebolig til under fem millioner fortsatt, sier Sarwar.

Megleren ser at konsekvensen av dette er at nye befolkningsgrupper trekker mot bydelen.

– Etter ti år i bransjen ser jeg en klar tendens til at flere områder på Holmlia, Hallagerbakken, Toppåsen, Mortensrud og Bjørndal, tiltrekker seg ressurssterke mennesker og akademikere. Mange av disse har flyttet hit for noen år siden, de som ikke ville være med på det priskjøret som har blitt på Nordstrand, og de har siden dratt med seg venner til området, sier Sarwar som er skråsikker på at et boligkjøp i Søndre Nordstrand er en god investering.

– Det er jo en grense for hvor mye prisene kan stige. Men på Søndre Nordstrand er det mer rom for prisvekst enn noe annet sted i Oslo, sier Sarwar.

Stigende status

Usman Ahmed i Aktiv Eiendomsmegling sier han også merker økt trykk på boligmarkedet i Søndre Nordstrand.

– Det er større besøk på visninger, og jeg merker også at betalingsvilligheten har økt, sier Ahmed.
Megleren sier at mange som kommer på visninger er folk som i utgangspunktet ikke kunne tenke seg å bo i bydelen, men som har endret mening.

– Det er ikke lenge siden jeg leste i en avis om at Holmlia kommer til å ende opp som en getto. Det tviler jeg veldig sterkt på, jeg tror det går i stikk i motsatt retning. Her er det attraktive områder, med den beste utsikten og den beste stranden. Her er alt på et sted, og i tillegg er det mulig å få en enebolig til under fem millioner, sier Ahmed.

Økt press i hele Groruddalen

– Det er jo det samme prinsippet som gjør at de små leilighetene er dyrest. Folk har ikke råd til å kjøpe de store leilighetene, så dermed øker presset på de små. Det samme skjer i Groruddalen. Folk som leier bolig i sentrum eller i Oslo vest, og som ønsker å kjøpe, har ikke råd til å kjøpe der de bor. Dermed kommer de til Groruddalen. Vi ser at stadig nye grupper trekker hit og mange er førstegangskjøpere, sier megler Ali Hashmi i Home Eiendom.

Megleren trekker frem områder som Kalbakken, Rødtvet og Haugenstua som spesielt attraktive og populære.

– Stovner har lenge vært populært, med nærhet til senteret og så videre. Men også områder som før var stigmatisert, som Furuseth, blir mer og mer populært, sier megleren, og presiserer at det er økt press på boligmarkedet i hele Groruddalen.

– Her kan man fortsatt gjøre veldig gode kjøp, det er absolutt mulig å få seg en enebolig til under fem millioner. Og stadig flere oppdager at det er mange flotte boligområder her, sier Hashmi.