Slik skaffer du deg fortrinn i boligjakten

OSLO: Klokka har ennå ikke slått visningstid når dørklokka ringer for første gang. Utleiemegler og eiendomsfullmektig Armando Jimenez strammer seg opp under dressjakka, men trenger ikke være bekymret.

Han er sikker på lykkes i oppdraget med å skaffe leieboere til den lyse, delikate, toromsleiligheten sentralt i Oslo. Prisen er 11.000 kroner i måneden pluss strøm, men utleiemarkedet gløder.

Sove på stua

Forventningsfulle går de forsiktig inn på bare føtter. Men de er ikke alene, venninnene Vibeke Larsen (28) og Marielle Thorstensen (26). I gangen står det flere par sko.

– Dette er vår andre visning, men det finnes ikke så mye i vår prisklasse. Får vi ikke denne, blir det flere visninger neste uke, sier Larsen.

Larsen og Thorstensen vil, som de fleste andre, bo sentralt, gjerne på vestkanten. Da får det ikke hjelpe at én må bo på stua, mener de.

– Det er ikke ideelt, men det kan fungere. Vi kan prøve å lage en skillevegg med bokhyllene, sier Larsen og viser hvor de ser for seg at veggen kan stå.

Trekke det lengste strået

Når Jimenez fra Utleiemegleren låser seg ut fra leiligheten en halv time senere, har åtte par, venninner eller familier tegnet seg på lista over interesserte.

En ung mann har tatt megleren i hånden på vei ut og sagt ettertrykkelig at "vi er interessert".

– Hvem som trekker det lengste strået, bestemmes i samarbeid med eieren, sier Jimenez.

Bolig-CV

Jimenez ble ikke førsøkt sjarmert med eplepai, slik han har opplevd på en tidligere visning. Ei heller prøvde noen å starte en budrunde, slik andre har gjort før dem.

Men Larsen og Thorstensen kom forberedt.

– Vi har med en CV der det står litt om hvem vi er. Kanskje kan de få en knagg å henge oss på, sier Larsen, som også har lagt ved et bilde.

Og uten å være klar over det, har venninnene fulgt rådet fra dem som driver med utleie.

– Vi anbefaler alle å stille på visning med en bolig-CV. Her kan du presentere deg selv, fortelle at du har depositumet klart og notere referanser, sier Magnus Wennberg, daglig leder hos Utleiemegleren Grønland.

– Kan du med hånden på hjertet si at det blir lite fest og bråk, er det også bra.

Kan være utslagsgivende

Når det er mange om beinet, kan en CV være det som skiller deg fra mengden.

Men ifølge Wennberg bør leieboeren også oppfylle følgende krav:

– Du må være en ryddig og trygg betaler, tåle vår kredittsjekk og kunne ta over når det passer. Noen utleiere foretrekker par, mens andre vil leie ut til studenter, sier Wennberg.

Aldri vært dyrere

På Finn lå det i midten av juli på landsbasis rundt fire ganger så mange leiligheter til salgs som til leie. Aldri har det vært dyrere å leie i hovedstaden, og spriket mellom tilbud og etterspørsel er forventet å øke.

– Er du alene på boligjakt med 5.000 kroner i måneden, er det nesten umulig, sier daglig leder i Leieboerforeningen, Lars Aasen.

– Og den gamle tommelfingerregelen om å være tidlig ute, holder ikke dersom du ikke har penger til å betale for leiligheten.

– Vent på marked og venner

I mai var snittprisen for en ettroms i Oslo rundt 7.600 kroner i måneden. En toroms lå på drøye 10.000 kroner i måneden, over 11 prosent mer enn året før.

Treromsleiligheter kostet rundt 12.200 kroner, viser tall fra Utleiemegleren.

Aasen har et annet råd til den som er på jakt etter leiebolig: Ha is i magen og vent. I tiden rundt studiestart er det både dyrest og vanskeligst.

– Hvis du kan, bo hos venner eller kjente til markedet har roet seg. Det er også billigere om du har noen å bo sammen med.

– Selv om du er student i en ny by, vil det åpne seg muligheter i bofellesskap når semesteret starter, sier Aasen.

Utleiemarkedet i de store studentbyene

Oslo:
– Markedet er bra, nå går boligene unna på rekordtid. Men boligprisene har steget gjennom hele året, og det tror vi de kommer til å fortsette med. Det er mest populært med leiligheter i sentrumsbydelene, men områdene ut mot Lillestrøm har også blitt attraktive, sier daglig leder i Leiebolig AS i Oslo, Hans P. Salomonsen.

– Har du et tips til den som leter etter et sted å bo?

– Hvis du virkelig vil ha leiligheten, bør du lage deg en bolig-CV. Det er også lurt å være tidlig oppe for å følge med på nye leiligheter som blir lagt ut på nettet. Sett deg godt inn i søkefunksjonene på Finn.no, anbefaler Salomonsen.

Trondheim:
– Utleiemarkedet er veldig hett. Det er 30.000 studenter i Trondheim som skal ha bolig framover, og det sier seg selv at det blir mange om beinet når studentene utgjør en seksdel av befolkningen. Områdene mellom studiestedene, spesielt Gløshaugen, og sentrum er de mest populære, sier Stine Hostad, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim

– Har du et tips til den som leter etter et sted å bo?

– Lag en CV som gjør at du skiller deg fra mengden. Presentasjonen kan inneholde hvem du er og hva du gjør, sier Hostad.

Tromsø:
– Markedet er bra for utleiere, men hardt for leietakere, da det er mange som leter etter leilighet nå og utover høsten. De fleste ønsker å ha kort vei til skole eller jobb og til sentrum, så boligene nær sentrum på øya er mest populære. Det er også rift om leiligheter i Tomasjord og Tromsdalen, sier Ingvild Bratterud, utleiemegler i Garanti Eiendomsmegling Tromsø.

– Har du et tips til den som leter et sted å bo?

– Ha det økonomiske på plass, slik at depositumet kan ordnes umiddelbart. Gode referanser er viktig, og det er lurt å være fleksibel med tanke på når du kan ta over boligen, sier Bratterud.

Bergen:
– Utleiemarkedet er hett, som det alltid er om sommeren. Men i år er det færre utleieleiligheter og enda flere om beinet. To områder peker seg ut som de mest populære: Bergen sentrum og Sandviken, sier Even Vilnes, daglig leder i Privatmegleren Boligutleie Bergen.

– Har du et tips til den som leter et sted å bo?

– Vær tidlig ute, helst før Samordna opptak slipper resultatene. Og for all del: Kom deg på visning selv om du har sommerjobb i en annen kant av landet, oppfordrer Vilnes.